Gudn Abnd, 
spiele mit genau dem gleichen Gedanken seit Jahren und auch in mehreren Perioden intensiv gesucht.
Ergebnis hier im Bereich Fernsehturm + 20 Fahrminuten = Null in all den Jahren 

Solche Hallen oder Scheunen gehen hier nur unter der Hand weg und man ist immer in Konkurrenz mit Profis (KFZ Handel, KFZ Schrauber, Schreiner, Schlosser, Elektriker, Künstler etc.), denn die sind alle an diesen kleinen Hallen von 30 - 150m² interessiert.
Aus den bereits genannten Gründen funktioniert so etwas nur mit separaten Boxen (Holzwand mit eigenem Tor).
Mietpreise sind nach meiner Erfahrung ab 4 Euro aufwärts, in den letzten Monaten nochmals deutlich angezogen. Teilweise werden schon Preise wie für eine Wohnung aufgerufen (8€/m²).
Was auch wichtig ist, bevor man selbst investiert (ordentlicher Boden für Hebebühne gießen ;)): Wie sicher ist der Mietvertrag 

Die Mietwerkstatt aus Vaihingen ist in den letzten 3 Jahren nun schon zum zweiten Mal umgezogen, wegen Kündigung aufgrund Neubau oder weil Neumieter mehr gelöhnt hat ....
Wenn Du hier in der Gegend etwas auftust, (also nicht LB oder die Ecke da draußen ;)) bin ich mit im Boot. :thumpsup: